Как ликвидировать ТСЖ в судебном порядке

Полномочиями на обращение в суд наделены члены ТСЖ, органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Кроме того, с иском о ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона, в суд может обратиться прокурор. При наличии установленных законом оснований суд может вынести решение о ликвидации ТСЖ.

Основания ликвидации ТСЖ

1. Основания ликвидации ТСЖ по требованию органа власти

 

По иску органа власти ликвидация ТСЖ возможна в следующих случаях (п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ):

  • признание государственной регистрации товарищества недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения являются неустранимыми. Правом заявить такое требование наделены также налоговые органы;
  • осуществление ТСЖ деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов (при этом неоднократность нарушения закона сама по себе не может служить основанием для ликвидации юридического лица, должны оцениваться нарушение и его последствия);
  • неисполнение в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ или внесенных в него изменений требованиям Жилищного кодекса РФ. 

На практике имеются примеры ликвидации ТСЖ по требованию органа государственного жилищного надзора в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома решения о создании товарищества, то есть в нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

 

2. Основания ликвидации ТСЖ по требованию членов ТСЖ

 

По иску членов ТСЖ может быть ликвидировано в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе, если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).

 

Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные участники юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица .

 

3. Иные основания ликвидации ТСЖ

 

Список оснований для ликвидации юридических лиц не является исчерпывающим. Применительно к ТСЖ иных специальных оснований ликвидации не предусмотрено. Вместе с тем дополнительным основанием ликвидации ТСЖ можно считать признание товарищества банкротом.

Порядок обращения в суд с требованием о ликвидации ТСЖ

Если о фактах, которые могут послужить основанием для ликвидации ТСЖ по требованию органа власти, известно гражданину, он может обратиться в этот орган власти с соответствующим заявлением.

 

Если орган власти по результатам проверки посчитает необходимым обратиться в суд, он выступит в качестве истца. При этом следует иметь в виду, что если вопрос о ликвидации ТСЖ ставится в связи с оспариванием решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то обратиться в суд можно в течение 6 месяцев со дня выявления органом власти в ходе проверки нарушения (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

 

Если у члена ТСЖ имеются основания для обращения в суд на основании невозможности достижения ТСЖ целей, ради которых оно создано, гражданин может обратиться в суд самостоятельно. Для ликвидации ТСЖ по решению суда нет необходимости в принятии решения о таком обращении всеми членами товарищества. 

 

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ТСЖ . При подаче иска необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. По общим правилам искового производства срок рассмотрения дела районным судом не должен превышать 2 месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

 

Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

 

Правовые последствия вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ

 

После того как решение суда о ликвидации ТСЖ вступит в силу товарищество еще не считается ликвидированным. С этого момента только начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом (п. 5 ст. 61 ГК РФ).

 

Лица, на которых судом возложена ликвидация ТСЖ, осуществляют следующие действия:

  • публикуют в средствах массовой информации сообщение о ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами;
  • принимают меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляют в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;
  • после окончания срока предъявления требований кредиторами составляют промежуточный ликвидационный баланс;
  • осуществляют в случае необходимости продажу имущества ТСЖ;
  • осуществляют выплаты кредиторам;
  • составляют окончательный ликвидационный баланс;
  • решают судьбу оставшегося после расчетов с кредиторами имущества ТСЖ;
  • подают документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ. 

Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).