Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, которые поставлены на голосование. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится не реже 1 раза в год.

 

Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).

 

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников – участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, и решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

 

Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия решения или считающий, что этим решением нарушены его права, вправе обжаловать это решение в суд в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нем (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принимаемые большинством голосов

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников – участников собрания по следующим вопросам:

  • о сроках и порядке проведения годового общего собрания;
  • об использовании информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
  • об определении лица, уполномоченного на использование данных систем (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования;
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов;
  • о выборе и изменении способа управления МКД;
  • об избрании и переизбрании совета МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и при этом в доме больше четырех квартир;
  • о размере платы за содержание жилого помещения, в том числе в ряде случаев о размере расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива);
  • о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Решения, принимаемые не менее 2/3 от общего числа голосов

Решения общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников по следующим вопросам: 

  • о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта;
  • о размере взноса на капитальный ремонт и минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения их размера над установленными минимальными размерами, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете и депозите;
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  • о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования;
  • о пользовании общим имуществом в МКД иными лицами, в том числе в целях размещения ими рекламы;
  • об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
  • о наделении совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;
  • о наделении председателя совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений;
  • о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования.

Решения, которые принимаются более чем 50% голосов

Решения общего собрания принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников по следующим вопросам:

  • о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем;
  • о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме.