Договор условного депонирования (эскроу)

Договор условного депонирования (эскроу) – это соглашение, в силу которого депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ) (далее – договор эскроу).

 

Правовое регулирование отношений, возникающих по поводу условного депонирования (эскроу), осуществляется ст. 926.1–926.8, образующими главу 47.1 ГК РФ. Нормы о договоре счета эскроу сформулированы в ст. 860.7–860.10 ГК РФ. На отношения, возникающие по поводу сохранения вещей, являющихся объектом депонирования, в определенной части распространяются нормы о договоре хранения (гл. 47 ГК РФ).

 

Значение договора условного депонирования (эскроу) состоит в том, что благодаря этому договору в определенных случаях обеспечивается защита гражданских прав участников экономической деятельности. Договор эскроу является одним из способов, применение которого дает возможность повысить вероятность исполнения обязательств, защитить имущественную сферу кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником.

 

Суть договора эскроу в основном заключается в следующем:

  • есть некое обязательство по передаче имущества одним лицом другому (например, договор купли-продажи);
  • поскольку кредитор не уверен в исправности должника, стороны договорились заключить с третьим лицом договор эскроу;
  • по этому договору лицо, обязанное передать имущество, – должник (в приведенном примере продавец) обязуется передать соответствующее имущество третьему лицу – эскроу-агенту. Заключая договор, должник становится депонентом;
  • эскроу-агент обязан обеспечить сохранность имущества, а при возникновении указанных в договоре оснований обязан передать его кредитору – лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества, – бенефициару.

Из изложенного видно, что для депонента и для бенефициара очень важна фигура эскроу-агента. Договор эскроу будет заключен только при условии, что и депонент, и бенефициар доверяют эскроу-агенту (фидуциарный характер отношений).

 

В легальном определении договора (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ) говорится об исполнении односторонне-обязывающего обязательства. В приведенном примере о купле-продаже продавец (депонент) обязуется передать товар на депонирование третьему лицу (эскроу-агенту), с тем чтобы эскроу-агент сохранил товар, а при наступлении определенных обстоятельств (например, поступлении платежа от покупателя) передал товар покупателю (бенефициару).

 

В практике применяется и взаимное эскроу: договор, на основании которого у эскроу-агента должно быть депонировано имущество, подлежащее передаче сторонами двустороннего договора друг другу (п. 6 ст. 926.1 ГК РФ). В приведенном примере с договором купли-продажи договором эскроу может быть предусмотрено, что эскроу-агенту продавцом будет передан товар, а покупателем – определенная в качестве цены денежная сумма, и эскроу-агент при наступлении определенных оснований должен передать товар покупателю, а деньги – продавцу. В этом случае каждая из сторон двусторонне-обязывающего договора в договоре эскроу будет являться одновременно и депонентом, и бенефициаром.

Стороны договора эскроу

Сторонами договора эскроу являются:

  1. Депонент – лицо, обязанное передать имущество эскроу-агенту в целях исполнения его (депонента) обязательства по передаче этого имущества другому лицу (покупателю, арендатору и пр.).
  2. Бенефициар – кредитор по обязательству, исполнение которого производится посредством заключения и исполнения договора эскроу.
  3. Эскроу-агент – третье лицо, которому передается имущество на депонирование.

Участниками договора эскроу могут быть любые субъекты гражданского права, если иное не следует из закона и не противоречит существу отношений. Так, если в содержание правосубъектности юридического лица не входит возможность участвовать в определенного вида обязательствах, то, соответственно, не может появиться и договор эскроу в целях исполнения такого обязательства, недопустимого для данного субъекта.

Предмет договора эскроу

Предметом договора эскроу является услуга – деятельность эскроу-агента по принятию имущества на депонирование, сохранению этого имущества и передаче его бенефициару при появлении указанных в договоре оснований.

Объекты депонирования по договору эскроу

Необходимо отличать предмет договора эскроу (услугу) от объекта депонирования.

 

Объектом депонирования по договору эскроу является то имущество, которое в соответствии с существующим обязательством должник обязан передать кредитору. Имущество передается депонентом эскроу-агенту, а затем эскроу-агент передает его бенефициару.

 

Объектами депонирования могут быть любые движимые вещи, в том числе наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы.

 

Кроме того, объектами депонирования могут быть безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги:

  • Безналичные денежные средства представляют собой права требования.
  • Бездокументарные ценные бумаги – это обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии с положениями ст. 149 ГК РФ (абз. 2 п. 1 ст. 142 ГК РФ). 

При передаче вещей на депонирование необходимо учитывать оборотоспособность вещей. Так, если вещь ограничена в обороте, то ее нельзя передать на депонирование лицу, которому такая вещь принадлежать не может, либо, если совершение сделок с такой вещью допускается только по специальному разрешению, нельзя ее передать на депонирование при отсутствии такого разрешения.

 

Нередко на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица либо государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствующих случаях при отсутствии такого согласия недопустимо совершение сделки, на исполнение которой был бы направлен договор эскроу, и, следовательно, нельзя заключить договор эскроу.

 

Участникам отношения по депонированию имущества должно быть точно известно, какое именно имущество эскроу-агент должен передать бенефициару, – то, которое он получил от депонента. Поэтому имущество, переданное на депонирование, должно быть обособлено, выделено из массы ему подобного имущества. Объект депонирования должен быть обособлен от любых других объектов, принадлежащих как эскроу-агенту, так и третьим лицам. Обособление имущества может быть как юридическим, так и (или) фактическим.

 

В законе (п. 1 ст. 926.4 ГК РФ) указывается, каким образом должно производиться обособление имущества, переданного депонентом эскроу-агенту: оно отражается на отдельном балансе и (или) по нему ведется обособленный учет. Такое предписание рассчитано прежде всего на предпринимательскую сферу.

 

Между тем нормы об условном депонировании востребованы не только в предпринимательских отношениях. Например, условное депонирование возможно и в тех случаях, когда участниками отношений являются граждане (допустим, при продаже гражданином некой вещи эскроу-агенту (тоже гражданину) передается эта вещь или (и) наличные денежные средства). Понятно, что в таких ситуациях баланса быть не может, а об учете если и можно говорить, то в самом широком смысле этого слова. Но вещь, являющаяся объектом депонирования, должна быть обособлена. Когда в законе говорится об отдельном балансе и (или) об обособленном учете, то речь идет об отчетливо видимом юридическом обособлении.

 

Если же эскроу-агент (как в примере о продаже гражданином некой вещи) не ведет отдельный баланс и обособленный учет, то и юридическое обособление имущества выражается в том, что все участники отношений знают: объект депонирования принадлежит депоненту и передан эскроу-агенту в целях исполнения обязательства депонента перед бенефициаром. Физическое обособление может выражаться в помещении объекта депонирования в какое-то хранилище, сейфовую ячейку и пр. Договором могут быть предусмотрены различные способы фактического обособления объекта депонирования.

 

Иногда имущество, переданное на депонирование, может смешиваться с другим имуществом, принадлежащим эскроу-агенту или третьим лицам. Такое смешение может быть предусмотрено договором эскроу, явиться результатом противоправных действий эскроу-агента или третьих лиц и пр. В любом случае обязательства эскроу-агента остаются неизменными: при появлении оснований, предусмотренных договором эскроу, он обязан передать имущество, переданное ему депонентом, бенефициару.

Существенные условия договора эскроу

Существенными условиями договора эскроу являются:

  1. Предмет договора.
  2. Основания, при наступлении которых эскроу-агент должен передать имущество бенефициару. 

Договором должен предусматриваться срок депонирования имущества – он не может быть более 5 лет. Однако условие о сроке действия договора (срок депонирования) не является существенным. Оно относится к числу определимых – если договором не предусмотрен срок его действия или он заключен на срок более 5 лет, то считается, что договор заключен на 5 лет.

 

Говоря о существенных условиях договора эскроу, необходимо учитывать и иные указания абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ.

 

По общему правилу договор эскроу должен быть заключен в нотариальной форме. Исключение установлено лишь для случаев депонирования таких объектов, как безналичные денежные средства и (или) бездокументарные ценные бумаги.

Обязательство условного депонирования

Заключение договора эскроу приводит к тому, что наряду с обязательством, на исполнение которого нацелен договор, появляется еще одно обязательство – условного депонирования. Эти обязательства взаимосвязаны. Одно из них можно считать основным, например договор купли-продажи, а другое, возникающее на основе договора эскроу, является вспомогательным, производным и зависимым обязательством. Это обязательство может существовать лишь постольку, поскольку существует основное (главное) обязательство. Вспомогательный характер его проявляется в том, что условное депонирование осуществляется в целях исполнения основного обязательства. Сам по себе договор эскроу, в отрыве от основного обязательства, существовать не может. Зависимость обязательства условного депонирования проявляется, в частности, и в том, что его исполнение может стать невозможным при ничтожности основного обязательства или при признании соответствующей сделки недействительной.

 

Условное депонирование производится в целях исполнения обязательства депонента по передаче имущества другому лицу. Поэтому логично, что по общему правилу депонент не может распоряжаться имуществом, переданным эскроу-агенту, т.е. он не может производить отчуждение соответствующего имущества, сдавать его в аренду, передавать в залог и пр. В противном случае (если бы депонент мог распоряжаться объектом депонирования) исполнение обязательства эскроу-агентом в ряде случаев оказалось бы затруднено, а то и невозможно.

 

Вместе с тем в виде исключения договором эскроу может предусматриваться сохранение за депонентом права распоряжения объектом депонирования. Вряд ли бенефициар будет соглашаться на сохранение такого права у депонента в полном объеме – это полностью нивелировало бы гарантии, появляющиеся с заключением договора эскроу. Но у депонента могут оставаться отдельные правомочия, реализация которых, по мнению бенефициара, не угрожала бы его интересам. Например, если по договору эскроу депонент передает имущество в целях исполнения обязательства депонента как арендодателя, то за ним может быть сохранено право передать соответствующее имущество в залог.

Обязательства сторон договора эскроу

Содержание обязательства, порождаемого договором эскроу, в основном сводится к следующему.

 

Депонент обязан передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче бенефициару. Обязанность считается исполненной с момента передачи объекта депонирования эскроу-агенту (чаще всего это вручение).

 

Эскроу-агент обязан передать имущество бенефициару при наступлении определенных обстоятельств (в законе они названы основаниями). Данные основания – юридические факты, порождающие обязанность эскроу-агента передать имущество бенефициару, – предусматриваются договором.

 

В качестве таких оснований могут выступать различные юридические факты – как действия, так и события. Может быть указано одно (единственное) основание, а может быть указан их перечень. Причем может предусматриваться, что эскроу-агент передает имущество при появлении любого основания, содержащегося в перечне, а может быть установлено, что основанием является определенная совокупность юридических фактов (юридический состав). В качестве основания может быть указан и срок (наступление срока, истечение срока).

 

Чаще всего основанием является действие бенефициара. Например, можно предусмотреть, что эскроу-агент должен передать вещь бенефициару в течение пяти дней после того, как бенефициар (как покупатель) передаст депоненту (как продавцу) сумму (цену), обусловленную заключенным ими договором купли-продажи (основанием является действие бенефициара).

 

Договором эскроу можно предусмотреть, что основанием является действие третьего лица или органа. Например, может быть установлено, что переданные эскроу-агенту наличные денежные средства будут переданы бенефициару (продавцу) в течение трех дней после регистрации права собственности покупателя (депонента) на квартиру.

 

Основания могут и не наступить. В этом случае объект депонирования возвращается депоненту.

 

Эскроу-агент обязан обеспечить сохранность переданного ему имущества и передать его бенефициару при появлении оснований, предусмотренных договором.

 

Так или иначе эскроу-агент должен знать о наступлении указанных оснований. Например, договором эскроу может быть предусмотрено, что передача имущества бенефициару производится после того, как эскроу-агент получит уведомление депонента о наступлении основания (допустим, в качестве основания был указан факт оплаты товара и депонент известил о том, что оплата произведена). Если в качестве основания договором предусмотрено событие или действие третьего лица, то эскроу-агент передает имущество бенефициару, соответственно, при наступлении такого события или совершении предусмотренного действия третьим лицом и пр.

 

Договором эскроу может быть предусмотрена обязанность эскроу-агента проверить наличие оснований (такое условие договора наиболее предпочтительно). В этом случае эскроу-агент должен провести всестороннюю тщательную проверку, с тем чтобы исключить передачу объекта депонирования бенефициару при отсутствии оснований. При неисполнении или ненадлежащем исполнении указанной обязанности эскроу-агент может быть привлечен к ответственности, предусмотренной законом или договором (взыскание убытков, неустойки и пр.).

 

Договором может быть установлено, что бенефициар должен представить эскроу-агенту документы, подтверждающие возникновение оснований. В этом случае по общему правилу эскроу-агент обязан проверить представленные документы лишь по внешним признакам (наличие в них определенных реквизитов, подписей, штампов и пр.). Если есть разумные основания считать, что документы недостоверные, то эскроу-агент должен воздержаться от передачи имущества бенефициару. Однако договором может быть предусмотрено иное – например, может устанавливаться обязанность проверить документы не только по внешним признакам, но и по существу, при получении документов сделать определенные запросы каким-либо органам или организациям и пр.

 

Эскроу-агент имеет право получить вознаграждение. Соответствующая обязанность возлагается на депонента и бенефициара. Их обязательство является солидарным, поскольку иное не предусмотрено договором. При отсутствии соглашения о размере вознаграждения услуга эскроу-агента оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

 

Эскроу-агент не может засчитывать или удерживать полученное от депонента имущество в счет оплаты или обеспечения оплаты своего вознаграждения, если иное не предусмотрено договором. Договором эскроу может предусматриваться оказание услуг эскроу-агентом на безвозмездно.

 

Бенефициар обязан выплатить эскроу-агенту вознаграждение, если соответствующая обязанность не возложена исключительно на депонента.

 

Бенефициар вправе требовать от эскроу-агента передачи ему объекта депонирования при наступлении предусмотренных договором оснований.

 

Эскроу-агент не может пользоваться либо распоряжаться объектом депонирования. Однако договором эскроу может быть предусмотрено право, а иногда и обязанность эскроу-агента пользоваться и (или) распоряжаться объектом депонирования.

Обращение взыскания на депонированное имущество

С целью максимального обеспечения интересов бенефициара законом установлено правило о недопустимости обращения взыскания на депонированное имущество, а также ареста такого имущества и принятия в отношении него обеспечительных мер (п. 1 ст. 926.7 ГК РФ).

 

В некоторых случаях от этого категоричного правила возможны отступления. Так, в случаях, когда условное депонирование производится для того, чтобы избежать обращения взыскания на имущество (его ареста, принятия обеспечительных мер), соответствующие действия должны квалифицироваться как злоупотребление правом.

 

В период, когда объект депонирования находится у эскроу-агента или уже передан им бенефициару, у депонента может появиться право требовать передачи ему соответствующего имущества. Такое право возникает, во-первых, в случае прекращения договора эскроу до его исполнения эскроу-агентом путем передачи имущества бенефициару, а во-вторых, в случае передачи имущества бенефициару в нарушение условий договора эскроу.

 

После появления оснований для передачи объекта депонирования бенефициару у него появляется соответствующее право – требовать от эскроу-агента передачи имущества. На это право может быть обращено взыскание по долгам бенефициара.

Особенности депонирования отдельных видов имущества

Гражданский кодекс РФ предусматривает некоторые особенности условного депонирования отдельных видов имущества: вещей, бездокументарных ценных бумаг, безналичных денег.

 

Особенности условного депонирования вещей

 

Депонирование вещей подчинено общим правилам. Особенностью депонирования вещей является то, что объект депонирования (вещь) передается во владение эскроу-агенту.

 

Основания приобретения и прекращения права собственности предусмотрены соответственно ст. 218–234 (гл. 14) и ст. 235–243 (гл. 15) ГК РФ. Есть и другие нормы, регулирующие возникновение, переход, прекращение права собственности (например, ст. 131, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

 

В ст. 926.5 ГК РФ установлено специальное правило о моменте перехода права собственности на вещь от депонента к бенефициару. Право собственности на вещь – объект депонирования сохраняется за депонентом до момента возникновения оснований передачи вещи бенефициару. После появления таких оснований право собственности переходит к бенефициару.

 

Эскроу-агент отвечает за утрату, недостачу или повреждение переданных ему на депонирование вещей. Эскроу-агент отвечает за то, что не исполнил или исполнил ненадлежащим образом свою обязанность сохранить объект депонирования независимо от того, виновен он или нет (это исключение из общего правила, установленного ст. 401 ГК РФ). Эскроу-агент отвечает даже тогда, когда утрата, повреждение или недостача имущества произошли в результате случая (простого случая, казуса, субъективного случая), – в происшедшем нет виновных.

 

Есть только три группы оснований освобождения эскроу-агента от ответственности:

  1. Утрата, недостача или повреждение имущества есть результат действия непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы в связи с рассматриваемыми вопросами можно отнести, например, различные стихийные бедствия (землетрясение, ураганы и пр.), если они отвечают признакам непреодолимой силы и повлекли гибель объекта депонирования, недостачу соответствующего имущества или его повреждение.
  2. Утрата, недостача или повреждение объекта депонирования произошли вследствие особых свойств соответствующих вещей, о которых эскроу-агент не знал и не должен был знать, – например, эскроу-агенту переданы вещи легковоспламеняющиеся, взрывоопасные или вообще опасные по своей природе под неправильным наименованием, эскроу-агент не знал и не мог знать об указанных свойствах этих вещей и в результате вещи погибли или были повреждены.
  3. Эскроу-агент освобождается от ответственности за несохранность вещей, переданных на депонирование, если утрата, недостача или повреждение произошли в результате умысла или грубой неосторожности депонента.

Эскроу-агент должен обеспечить сохранность объекта депонирования (а затем при наличии определенных оснований передать его бенефициару). Поэтому логично, что на отношения, возникающие по поводу сохранения вещей, являющихся объектами депонирования, распространяются нормы о договоре хранения (гл. 47 ГК РФ). Иное может быть предусмотрено договором или следовать из существа обязательства.

 

Особенности условного депонирования бездокументарных ценных бумаг

 

При депонировании бездокументарных ценных бумаг обременение таких бумаг возникает после внесения лицом, осуществившим учет прав, записи об обременении по счету правообладателя либо в установленных законом случаях по счету иного лица. Обременение бездокументарных ценных бумаг может возникать с момента их зачисления на счет, на котором в соответствии с законом учитываются обремененные бездокументарные ценные бумаги. Иные правила могут быть установлены законом о рынке ценных бумаг (п. 1 ст. 926.6, п. 3 ст. 149.2 ГК РФ).

 

Распоряжаться такими ценными бумагами и осуществлять права по ним эскроу-агент не вправе, поскольку иное не предусмотрено договором.

 

Особенности условного депонирования безналичных денежных средств

 

При условном депонировании безналичных денежных средств, если эскроу-агентом является банк, отношения регулируются ст. ст. 860.7–860.10 ГК РФ. Если же объектом депонирования являются безналичные денежные средства и эскроу-агентом выступает не банк, то такие средства депонируются на номинальном счете эскроу-агента. При этом до возникновения оснований для передачи имущества бенефициару бенефициаром по номинальному счету является депонент; после появления указанных оснований – бенефициар по договору эскроу.

 

Правила об аресте или о списании денежных средств, находящихся на номинальном счете (ст. 860.5 ГК РФ), в рассматриваемой ситуации не действуют.

Основания прекращения договора эскроу

Обязательства, порождаемые договором эскроу, прекращаются по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 407–419 ГК РФ), если иное не следует из закона и не вытекает из существа обязательств.

 

Специальные основания прекращения договора эскроу

 

Учитывая фидуциарный характер отношений, закон (ст. 926.8 ГК РФ) предусматривает ряд специальных оснований прекращения договора эскроу.

 

Депонент и бенефициар (не по отдельности, а только совместно) могут отказаться от договора. Это может быть сделано путем направления ими совместного уведомления эскроу-агенту об отказе от договора. Уведомление должно быть облечено в письменную форму либо доведено до эскроу-агента иным способом, предусмотренным договором эскроу.

 

Договор прекращается также вследствие смерти гражданина, являющегося эскроу-агентом, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращения полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом, ликвидации юридического лица, выступающего эскроу-агентом.

 

Прекращение договора влечет различные правовые последствия в зависимости от того, по каким основаниям прекратилось правоотношение и какова воля его участников:

  • При прекращении договора эскроу-агент должен вернуть объект депонирования депоненту (общее правило). Иное может предусматриваться соглашением депонента и бенефициара (эскроу-агент в нем не участвует).
  • Если договор эскроу прекратился, но уже появились основания передачи объекта депонирования бенефициару, то эскроу-агент должен передать соответствующее имущество бенефициару.
  • Если договор прекращается по указанным специальным основаниям, то объект депонирования возвращается депоненту. Однако если до появления данных специальных оснований договор эскроу был передан другому лицу (ст. 392.3 ГК РФ) (эскроу-агентом стал другой субъект), то правоотношение, порожденное договором эскроу, продолжает существовать.

Договор счета эскроу

По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты – бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном § 3 гл. 45 ГК РФ.

 

Договор счета эскроу (ст. 860.7–860.10 ГК РФ) является разновидностью договора условного депонирования (обычного договора эскроу). Договор условного депонирования (эскроу) – род, договор счета эскроу – вид. С точки зрения существа отношений и их правовой природы различий нет. Однако существуют некоторые различия в правовом регулировании данных однотипных отношений.

 

Особенности договора счета эскроу (как вида договора условного депонирования) следующие:

  • В договоре счета эскроу непременно участвует банк.
  • Объектом депонирования являются денежные средства.
  • К отношениям из договора счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено ст. 860.7–860.10 ГК РФ и не вытекает из существа отношений сторон.

Соотношение условного депонирования и хранения

Положения об условном депонировании (о договоре эскроу), содержащиеся в ст. 926.1 – 926.8 ГК РФ, образуют гл. 47.1 «Условное депонирование (эскроу)», которая помещена после гл. 47 «Хранение». Однако это совсем не означает, что в гл. 47.1 ГК  РФ включены нормы об особом виде хранения. Договор эскроу (условного депонирования) порождает правоотношение, в содержание которого входит обязанность эскроу-агента принять движимую вещь, хранить ее, а при наступлении определенных оснований передать вещь – передать не тому субъекту, который передал ее эскроу-агенту (в договоре эскроу это депонент, в договоре хранения – поклажедатель), а бенефициару. И все это производится с целью исполнить обязательство депонента по передаче имущества другому лицу (бенефициару).

 

Таким образом, отношения по поводу сохранения вещи подчинены иным отношениям – по исполнению обязательства передать вещь. Обязанность хранить (сохранить) имущество часто входит в содержание различных правоотношений – аренда, подряд и др. Поэтому, с одной стороны, к договору эскроу, предусматривающему передачу на депонирование вещей, применяются положения гл. 47 ГК РФ «Хранение», если это не противоречит правилам гл. 47.1 ГК РФ, договору или не вытекает из существа обязательства. С другой стороны, в целом для регулирования отношений условного депонирования (эскроу) вещей и иного движимого имущества создана специальная система норм: ст. 926.1 – 926.8 (гл. 47.1) ГК РФ.

Условное депонирование и внесение долга в депозит нотариуса

Условное депонирование имеет нечто общее с исполнением обязательства внесением долга в депозит нотариуса, если соглашением кредитора и должника предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса (п. 1.1 ст. 327 ГК РФ). По существу такой способ исполнения сводится к выполнению нотариусом посреднической функции (он получает деньги или ценные бумаги от должника, извещает кредитора и по его требованию передает ему предмет исполнения). Отличие условного депонирования от указанного способа исполнения обязательства в основном сводится к следующему:

  1. Обязанность произвести исполнение долга путем внесения денег или ценных бумаг в депозит нотариуса может быть предусмотрена договором кредитора и должника. Договор, порождающий отношения по поводу условного депонирования, заключается депонентом, эскроу-агентом и бенефициаром.
  2. При регулировании отношений, основанных на договоре эскроу, достаточно широко распространена диспозитивность. Так, договором определяется срок депонирования имущества, указываются основания, при наличии которых эскроу-агент должен передать имущество бенефициару, предусматривается размер вознаграждения либо стороны договариваются о безвозмездном характере отношений, может предусматриваться право (или обязанность) эскроу-агента пользоваться (а может быть, и распоряжаться) объектом депонирования и пр. При исполнении обязательства путем передачи долга в депозит нотариуса договариваться не о чем: нотариусу подается документ, свидетельствующий о намерении внести долг в депозит нотариуса, а далее начинается производство по конкретной депозитной операции нотариуса. Влиять на содержание, этапы и прочие компоненты этого производства ни кредитор, ни должник своим договором не могут.
  3. В депозит нотариуса могут быть переданы только деньги и ценные бумаги. Объектом условного депонирования могут быть любые движимые вещи (в том числе наличные деньги, безналичные денежные средства, документарные ценные бумаги).
  4. Правоотношение, возникающее в связи с передачей долга в депозит нотариуса, простое по содержанию: нотариус обязан передать деньги или ценные бумаги кредитору, а кредитору принадлежит корреспондирующее с данной обязанностью право. Правоотношение, порождаемое договором эскроу, гораздо более сложное по содержанию – у каждого из трех участников есть права и обязанности.
  5. На нотариуса возлагается безусловная обязанность передать деньги или ценные бумаги кредитору, а эскроу-агент должен передать бенефициару объект депонирования при появлении определенных оснований.

Таким образом, внесение долга в депозит нотариуса как способ исполнения обязательства достаточно простой юридико-технический прием. Заключение договора эскроу порождает гораздо более сложные правоотношения.