Перепланировка жилого помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Не допускается перепланировка жилых помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.
Кроме того, при переустройстве жилых помещений не допускается:
- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;
- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Подробнее: Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения
Порядок согласования перепланировки квартиры
1. Подготовка проекта перепланировки квартиры
Вначале необходимо подготовить проект перепланировки квартиры. Проект надо заказать у организации или индивидуального предпринимателя, являющихся членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурном управлении и государственном пожарном надзоре).
2. Обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки жилых помещений
Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Как правило, таким органом является жилищная инспекция.
Для этого собственнику (или уполномоченному им лицу) надо обратиться в указанный орган непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
- заявление о перепланировке по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект перепланировки квартиры, оформленный в установленном порядке.
- технический паспорт квартиры;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Можно не представлять правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В этом случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
3. Получение разрешения на перепланировку квартиры
В течение 45 дней с момента получения документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе в этом. Если документы были поданы через МФЦ, то срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Решение должно быть направлено заявителю в течение 3 рабочих дней с его принятия.
Отказ в согласовании перепланировки допускается в случае:
- непредставления необходимых документов;
- поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа на запрос, свидетельствующего об отсутствии документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки квартиры можно обжаловать в суд в течение 3 месяцев со дня, когда стало известно об отказе.
Решение о согласовании перепланировки с уполномоченным органом является основанием для проведения перепланировки квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
4. Проведение перепланировки квартиры и ее регистрация в Росреестре
Проводить перепланировку квартиры необходимо в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. В случае отступления от проекта она может быть не принята приемочной комиссией по акту.
Завершение перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем высылает уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, можно обратиться непосредственно в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в течение 3 рабочих дней с момента обращения.
При необходимости можно получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения
Как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения
Последствия самовольной перепланировки жилого помещения