Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка жилого помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Не допускается перепланировка жилых помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.

Кроме того, при переустройстве жилых помещений не допускается:

• ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;
• перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Подробнее: Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения

1. Подготовка проекта перепланировки квартиры

Вначале необходимо подготовить проект перепланировки квартиры. Проект надо заказать у организации или индивидуального предпринимателя, являющихся членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурном управлении и государственном пожарном надзоре).

2. Обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки жилых помещений

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Как правило, таким органом является жилищная инспекция.

Для этого собственнику (или уполномоченному им лицу) надо обратиться в указанный орган непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:

• заявление о перепланировке по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект перепланировки квартиры, оформленный в установленном порядке.
• технический паспорт квартиры;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры). 

Можно не представлять правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В этом случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

3. Получение разрешения на перепланировку квартиры

В течение 45 дней с момента получения документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе в этом. Если документы были поданы через МФЦ, то срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Решение должно быть направлено заявителю в течение 3 рабочих дней с его принятия.

Отказ в согласовании перепланировки допускается в случае:

• непредставления необходимых документов;
• поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа на запрос, свидетельствующего об отсутствии документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 

Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки квартиры  можно обжаловать в суд в течение 3 месяцев со дня, когда стало известно об отказе.

Решение о согласовании перепланировки с уполномоченным органом является основанием для проведения перепланировки квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

4. Проведение перепланировки квартиры и ее регистрация в Росреестре

Проводить перепланировку квартиры необходимо в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. В случае отступления от проекта она может быть не принята приемочной комиссией по акту.

Завершение перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем высылает уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, можно обратиться непосредственно в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

При необходимости можно получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения

Как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения
Последствия самовольной перепланировки жилого помещения